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    商住兩用房的公攤面積應該如何計算?

    2017-01-06

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    提問者采納2017-01-06

    一般來說,可以把地上看做裙房,上面是住宅,住宅和裙房連為一體作為單體;地下車庫雖然和單體結構聯通,但是一般在規劃上會把車庫單獨批出來作為一個獨立的單體。
    車庫內的有一部分設備用房是供地上單體使用的,按照道理應該分攤,但是因為地上和地下的工程進度不一樣,地上快于地下,為了不影響地上的產權辦理,車庫內的設備用房一般不給地上單體分攤,這樣的話分攤系數會小一些。
    所以,一般來說,可以不考慮地下車庫。
    看你描述,應該是一個高檔社區。高檔社區的核心筒(過道、電梯、走道等)和配套的用房比較寬裕,分攤的相對多一些,外墻也稍微厚一些。
    普通住宅分攤系數一般在0.18-0.25,高檔社區的在0.25-0.35之間。
    所以,分攤系數27%,應該說正常

    定不負

    其他1條回答

    • 微笑配合 2017-01-06    

      一般來說,可以把地上看做裙房,上面是住宅,住宅和裙房連為一體作為單體;地下車庫雖然和單體結構聯通,但是一般在規劃上會把車庫單獨批出來作為一個獨立的單體。
      車庫內的有一部分設備用房是供地上單體使用的,按照道理應該分攤,但是因為地上和地下的工程進度不一樣,地上快于地下,為了不影響地上的產權辦理,車庫內的設備用房一般不給地上單體分攤,這樣的話分攤系數會小一些。
      所以,一般來說,可以不考慮地下車庫。
      看你描述,應該是一個高檔社區。高檔社區的核心筒(過道、電梯、走道等)和配套的用房比較寬裕,分攤的相對多一些,外墻也稍微厚一些。
      普通住宅分攤系數一般在0.18-0.25,高檔社區的在0.25-0.35之間。
      所以,分攤系數27%,應該說正常

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