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    購買二手房注意事項有哪些?需要交什么稅?

    2017-03-16

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    提問者采納2017-03-16

    買賣二手房,除了住房本身的購買費用外,還要激一系列的稅和其他雜費。二手房交易需要繳的稅費如下:
    一、買房人應繳納稅費:
      1、契稅:90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(二套房按3%收?。?。
      實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡,各地經濟差別較大的實際情況。因此,各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規定范圍內,按照該地區的實際情況決定。
      2、印花稅:房款的0.05%
      3、買方交易稅費:單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。
      4、測繪費:1.36元/平方米
      5、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

    二、賣房人應繳納稅費:
      1、印花稅:房款的0.05%。
      2、賣方交易費:3元/平方米
      3、營業稅:2011年1月27日新通知規定:個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。
     ?。◤U止)住宅5年內:房屋評估總額×5.6%;5年或5年以上普通住宅無營業稅。
     ?。ㄗ钚拢┳≌?年內:房屋評估總額×5.6%;2年或2年以上普通住宅無營業稅。
      2015年3月30日財政部、國家稅務總局發布《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅[2015]39號)規定:“個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅?!?br />   4、個人所得稅:普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。

    三、其他可能激的費用:
      城市維護建設稅:營業稅的7%。
      教育費附加:營業稅的3%。
      土地增值稅:普通住宅免征;非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5%,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免征。
      房屋所有權登記費:80元
      共有權證:20元。
      買賣合同公證費:買賣合同需要公證時才須繳納,房屋成交總額×0.3%;

    購買個人二手房應該注意以下幾點:
      1、房屋手續是否齊全(房產證,土地證,個別地區還有契稅證)
      2、產權是否明晰無糾紛(是否有離婚析產,繼承,共有權人)
      3、交易房屋是否在租(須注意:買賣不破租賃)
      4、土地情況是否清晰,
      5、市政規劃是否影響,
      6、房屋是否合法,(不要有違規搭建等,無法辦理過戶)。
      7、單位房屋是否侵權,
      8、水電氣暖物業費用是否拖欠,戶口遷移,
      9、中介公司是否違規,
      10、合同約定是否明確。

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