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    簽訂裝修合同需要注意哪些問題?

    2017-06-09

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    提問者采納2017-06-09

    自己材料不用太貴的,但是一定要達到國家標準的。。
      你對質量和材料工期的要求要詳細。
      所有拆墻,砌墻,水電改造,抹平膩子,木工的包門套和泥工的貼瓷磚,,,,等等,要要求驗收合格才付完全款??!
      買那些需要安裝的東西盡量要求賣貨的安裝,實在不包安裝,也一定要堅持安裝完后才付完全款!一份詳細實用的采購與預算計劃!裝修的施工工序:
     ?。?)進場,拆墻,砌墻。
     ?。?)衛生間,廚房地面做24小時閉水試驗(需開發商完成此任務)。
     ?。?)鑿線槽,水電改造并驗收。
     ?。?)封埋線槽隱蔽水電改造工程,閉水實驗無滲漏開始做防水工程。
     ?。?)衛生間,廚房貼墻面磁片。
     ?。?)木工進場,吊天花,石膏角線。
     ?。?)包門套,窗套。制作木柜框架。
     ?。?)同步制作各種木門,造型門及平壓。
     ?。?)木制面板刷防塵漆(清油)。
     ?。?0)窗臺大理石臺面找平鋪設。
     ?。?1)木飾面板粘貼,線條制作并精細安裝。
     ?。?2)墻面基層處理,打磨,找平。
     ?。?3)家什,門邊接縫處粘貼不干膠(保護邊)。
     ?。?4)墻面油ICI最少三遍。
     ?。?5)家私油漆進場,補釘眼,油漆。
     ?。?6)處理邊角,鋪設地磚,實木或復合木地板,防水大理石條,踢腳線。
     ?。?7)燈具,潔具,拉手,門鎖安裝調試。
     ?。?8)清理衛生,地磚補縫,撤場。
     ?。?9)裝修公司內部初步驗收。
     ?。?0)三方預約時間正式驗收,交付業主。

    Review

    其他1條回答

    • 真心對你好 2017-06-09    

      1索取裝修施工方的相關資質證明

      向裝修公司索取其資質的相關證明并留取復印件,包括營業執照及稅務登記證等,可以到網上企業信用系統進行核實真假;索取工長的身份證的復印件并核實真假,可以通過“全國公民身份信息系統”付費核實真假(大概5元每次)。

      解讀:以避免裝修或者工長用假資料簽合同,最后跑路導致投訴無門。

      2增加物業質保金被違規施工扣除的解決辦法

      在合同中增加條款:“因施工方未按規范或物業相關規定施工導致業主所交納的裝修押金被物業給罰沒或部分罰沒,由此造成的損失業主有權從裝修應付款項中予以直接扣除;”

      解讀:由于裝修質保金全部是業主向物業交納,此條是為了規避施工方問題導致業主的此項損失。

      3合同中增加安全免責條款

      合同中增加安全性條款:施工方在施工過程中,必須做好消防等安全保護措施,由于施工方操作不當等不按照規范施工造成的業主及施工方人身財物損傷,由施工方承擔全部責任。

      解讀:裝修是非常發生各種意外事故的行業,應想辦法盡量的規避自己的損失。

      4仔細的審核合同的報價及施工工藝

      仔細的審核合同的報價及施工工藝,明確的注明合同中所涉及的各種主輔料的品牌及對應型號。

      解讀:如“墻面批刮膩子”就是一個不規范的說法,準確的應該是“墻面批刮**品牌的**型號的膩子”。同一個品牌,不同系列不同型號的產品,其性能、價格差異非常的大。

      5審核價格關注未確定施工量的項目

      對凡是合同中出現的“以實際發生量結算“的條款,應仔細的查看清楚,讓施工方將涉及該施工項目的部分全部給做一個預算,同時注明“實際發生量不超過預算額的10%,超出部分由施工方承擔。

      解讀:”以實際發生量結算“該條款大多情況下,施工方會說,這些項目暫時沒有辦法準確的預算,到時按照實際來結付就行了,做多少結多少,這個只是欺騙人的說辭,國家的那么多重大的工程項目哪一個沒有準確的預算,家裝項目做不出某些項目的預算是不可能的,該條款實際是施工方所設的一個陷阱,沒有明確的注明的話,最終的結算額會比當初簽定合同時口頭說的差距非常的大,到你結算時發現也為時晚矣。

      6約定裝修施工質量驗收標準

      對與施工合同所采用的標準,如果自己不清楚的話,可以注明“施工方施工的質量標準按照國家及地方最新標準執行,本合同中高于國家及地方標準的條款按照合同中執行,合同中與國家及地方最新標準施工工藝不符地方以國家及地方最新標準執行”。

      7約定工程保修期限

      現有的國家裝修工程質保期限,大多是按照建設部2000年頒布的《房屋建筑工程質量保修辦法》的相關規定,提供提到的質保期限分別是:

      A、地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

      B、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;

      C、供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期;

      D、電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;

      E、裝修工程為2年。

      建議:在合同增加條款,將保修期特別是隱蔽工程的保修期進行延長,如水電暖、防水等工程項目的質保期限,統一延長至五年。

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