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    商住兩用房能落戶口嗎

    2017-08-18

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    提問者采納2017-08-18

    本地的戶籍能轉到該房上,外地戶籍的需要一次性付款到一定額度的房產才可以落戶。


    是對誰的敷衍

    其他1條回答

    • 很遠很遠de夢 2017-08-18    

      商住兩用樓一般是土地用途的概念,也就是某地塊既可以進行商業房屋開發,是可以進行住宅開發的。但是建設工程完成后要具體到房屋的用途,要么是屬于商業房屋,要么就屬于住宅,并不存在商住兩用房的法律概念。那么商住樓可以上戶口嗎?商住兩用房的優缺點分別是什么?


      商住樓可以上戶口嗎 商住兩用房的優缺點是什么?


      商住樓可以上戶口嗎


      商住樓是不可以上戶口的,酒店式公寓、商住兩用樓由于不屬住宅用房性質。這樣一來,除了不能落戶外,還將衍生出一系列問題:


      1、在水電費的計價標準上,商務辦公樓要高于住宅樓;


      2、住宅樓的使用年限是70年,而商辦樓只有50年;


      3、交易稅收不同,如果業主想轉手賣掉,如果是住宅樓只需交1.5%的契稅,但如果是商住樓則需要交3%。


      如果開發商說樓房是商住兩用的,則很可能是:同一幢樓部分是商業的(比較多的是裙房和下面的樓層),部分是住宅的。房產證的用途寫著商品住宅,就是住宅房;未寫明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務辦公房。商務辦公房與住宅還是有很大區別的。


      商住兩用房的優缺點是什么?


      優點:


      1、商住兩用房,既可以居住,又可以注冊公司辦公,是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。土地使用年限40年,相比周邊70年的普通住宅,小區管理會更嚴格,綠化環境及配套設施會更完善。


      2、商住兩用房的優勢是:可以注冊公司,可居住可辦公,不限購,不算首套房,環境好,鼓勵年輕人創業,適應城市發展趨勢。


      缺點:


      1、目前存在的劣勢是:不能戶口落戶,沒有學區派位,首付較高50%。物業費相對普通住宅也會高一些。


      2、對于那種自由職業或居家辦公者,選擇這種商住兩用房就要慎重了。因為,這兩種人雖然需要一定的辦公條件,但其購買的主要目的還是住。商住混合對追求高舒適度的純居住業主來主,會帶來很多不安全和不安定的因素。


      3、商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規及條例中,雖有關于商住樓的規定,但指的是傳統意義上的底部商業營業廳與住宅組成的高層建筑,而非既可居住又可用于辦公的商住兩用樓。它避免了傳統的商與住混雜的格局,取而代之的是商與住各為獨立腳點建筑體,彼此出入互不干擾互不影響。

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