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    買房交稅交什么稅 買房交稅什么時候交

    收房小常識 17702   2019-03-18 13:54:00

    導語      買房不僅要看房子,貸款,還要交錢,在交錢的這個環節是相當的復雜,因為不僅僅要交房子的錢,還要交各種的稅。不過買房什么時候交稅大家知道嗎?如果不了解的話,那到時候會很麻煩。今天,小編給大家來說說買房交什么稅以及交稅的時間。買房子是一件讓人既興奮又苦惱的事情,因為過程是非常的復雜。不僅要看房子,貸款,還要交錢,在交錢的這個環節是相當的復雜,因為不僅僅要交房子的錢,…

    買房不僅要看房子,貸款,還要交錢,在交錢的這個環節是相當的復雜,因為不僅僅要交房子的錢,還要交各種的稅。不過買房什么時候交稅大家知道嗎?如果不了解的話,那到時候會很麻煩。今天,小編給大家來說說買房交什么稅以及交稅的時間。

    買房子是一件讓人既興奮又苦惱的事情,因為過程是非常的復雜。不僅要看房子,貸款,還要交錢,在交錢的這個環節是相當的復雜,因為不僅僅要交房子的錢,還要交各種的稅。不過買房什么時候交稅大家知道嗎?如果不了解的話,那到時候會很麻煩。今天,小編給大家來說說買房交什么稅以及交稅的時間。
      
      買房交什么稅?
      
      一、契稅。90平及以下的普通住房,并且該住房屬于家庭的獨一住房,減按照1%稅率征收契稅,90`144平的普通住宅1.5%,超過144平的3%,非住宅3%。一般的話契稅會跟著首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房。
      
      二、印花稅。在訂立合同的時候就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,方便開發商統一辦理合同登記和房產證。
      
      三、銀行按揭費用。如果理按揭貸款,簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用,商業貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別。抵押登記費:80元/戶。權證印花稅:5元/戶。保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%)
      
      四、大修基金。購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執行的收費辦法是:不含電梯:總房款×2。電梯:總房款×3%。部分試點樓盤按50~60元/m2收取
      
      開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后,購房者可以自行交存。一般來說,購房者在領鑰匙,辦理入住手續時,開發商就會代收房屋維修資金。
      
      五、物業管理費。從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房,均應交納物業管理費。
      
      買房什么時候交稅?
      
      1、近年來,圍繞房地產交易國家出臺了減掉稅優惠政策,而這些政策涉及購房時間、面積、套數等關鍵問題。對于個人購房的時間,目前稅務部門的規定是,以契稅完稅證明上的時間或取得房產證的時間,按照孰先原則確定。
      
      2、正確的應該是合同生效之后就可以去申報交稅了,繳納稅款之后才能辦理房產證。為了不讓開發商占用你的資金,在交錢之前問問什么時候得證。一般一個月左右就能把證件辦下來,特殊的也是兩三個月。
      
      3、現實中,就出現過有人買房后因未及時辦理契稅繳納和辦理房產證,從而導致不能享受有關稅收優惠政策。
      
      買房交稅是不可避免的,因為房子在使用中是會產生各種的稅,如果沒有及時的繳納,那居住起來是很麻煩的。建議想要買房的朋友,一定要了解清楚每一個稅費的情況以及具體的計算方法,然后及時的繳納,這樣對自己會比較好。關于買房交什么稅以及買房什么時候交稅就介紹到這里。

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