現在購買新房,大多數都是屬于期房,期房也就是跟現房相對應的,現房是可以到房屋現場去是查看的,期房也就是沒有房屋實體可以參觀,所以很多購房者更愿意購買現房,不過現在的現房資源比較少,大多數的人還是只能購買期房,那么期房可以貸款嗎,買期房要注意哪些問題呢?
一、期房可以貸款嗎
購買期房是可以辦理貸款的,流程如下:
1、購房職工可通過售房單位,也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機構咨詢辦理貸款的有關事宜,測算可貸額度和期限。
2、購房人向承辦銀行提出貸款申請,同時提交相關資料復印件,同時攜原件備驗。
3、獲得批準的借款申請人接經辦人員通知后,按約定的時間到約定地點簽訂借款合同等相關合同文本并辦理住房置業擔保。
4、辦理購房交易、抵押登記手續。
5、已辦妥所有手續的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發放,貸款資金直接劃轉借款人所購樓盤的售房單位指定的賬戶。
二、買期房要注意哪些問題
1、查看售樓處是否有預售許可證,售房單位是否相符,預售許可證的日期是否過期,現在很多地區已禁止買賣期房。
2、上網查找工程商的評價,是否有不良記錄,這些在網上都有信用檔案的;查看所在小區的物業是哪家,同樣上網查看物業公司的信譽。一般大型的房地產商的信譽基本沒問題,資金周轉壓力小,出問題的可能不大。主要是一些資歷淺的小公司。
3、到施工場地具體看一下施工情況,看樓房已經實施到什么程度,施工人員的狀態,是否在正常施工等。
4、付款的時間及方式,采用分期付款的方式支付房款,這樣不僅可以減輕經濟壓力,同時也是對開發商如期履行合同最好的約束。雙方可約定按房產的工程進度逐筆付款,直至取得房屋所有產權證書后的若干個工作日內付清最后一筆款項。
5、違約責任的約定,約定如果開發商不能按期交房,應如何賠償購房者的經濟損失。這個是跟購銷合同不同的一個合約,可以維護自己的權益。
以上就是關于期房是否可以貸款以及買期房要注意什么的介紹了,購買期房始終是不能看到房屋實體的,這一點是最讓購房者擔心的,無法實地查看房屋,也就不知道自己以后接房的時候,到手的是什么房屋,如果遇到爛尾樓或者是已經到了接房的時間還不能按時交房,這些都是期房存在的風險。