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    別墅收房驗房知識大全

    交房流程 別墅裝修 8537   2016-07-21 11:15:20

    導語      別墅收房驗房知識大全有哪些呢?有其屋寧波裝修網小編綜合整理!方法一:別墅交房驗房還得學"維權"因別墅的很多地方都被別墅裝修掩蓋了,不易發現問題,在辦理入停止續時,最好找一些專業職員查看,還要留意使用的裝修材料和當初合同商定的是否一致。在入住以后,假如泛起質量題目,無論是房屋本身仍是裝修部門,只要在保修期內,都可以找開發商解決?!?/p>

    別墅收房驗房知識大全有哪些呢?有其屋寧波裝修網小編綜合整理!

    別墅收房驗房知識大全

    方法一:別墅交房驗房還得學"維權"

    因別墅的很多地方都被別墅裝修掩蓋了,不易發現問題,在辦理入停止續時,最好找一些專業職員查看,還要留意使用的裝修材料和當初合同商定的是否一致。在入住以后,假如泛起質量題目,無論是房屋本身仍是裝修部門,只要在保修期內,都可以找開發商解決。

    在辦理入停止續時,應要求開發商提供該房產項目的竣工驗收存案表,幷查看所購的房屋是否在該表的范圍內;購房人要仔細驗收房屋,確信沒有質量題目再辦理入停止續;假如發現房屋有一般質量題目,應立刻找開發商或建筑商,要求其對有質量題目的地方予以書面確認幷加蓋公章,在對方解決好該題目后再辦理入停止續。假如在短時間內解決不了,應要求開發商承擔延期交房的責任,幷索要書面憑證。假如發現是嚴峻的質量題目,購房者以為就是修復了也無法正常棲身,就可直接找開發商提出解除合同并賠償損失。假如協商不成,可向法院起訴解決,依據新的司法解釋,法院應當支持購房人的哀求。

    提醒業主:"驗房"時別忘了備好"驗房"工具:筆、紙、卷尺、直尺、小刀片、照相機等.

    方法二:大處眼看"三項"

    檢查別墅有無傾斜。固然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器,但購房者用目測的方法從周圍不同角度,遠近間隔仔細觀測也能基本上發現題目。有時,可在房頂上用細繩索拴上一重物,貼墻放下至墻腳,從周圍檢查其傾斜程度。

    檢查別墅有無滲漏。購房者要留意察看房屋的地面和頂層滲水情況,要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等現象,這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。驗收房屋最好在下過大雨之后,可在交房之前要求物業公司工作職員一同前往,把廚房、衛生間的水放一放,過兩天再來察看是否會滲漏。

    檢查別墅有無裂痕。首先要仔細查看別墅主臥室及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂痕,沒有裂痕最好,如有裂痕,要看是什么樣的裂痕。一般來說,與房間橫梁平行的裂痕,雖屬質量題目,但基本不存在危險,修補后不會妨礙使用。若裂痕與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴峻,存在結構性質量題目。其次要看露臺處的兩側墻面是否有裂痕,若有裂痕也屬嚴
    峻的質量題目。最后看承重墻是否有裂痕,若裂痕貫串整個墻面并且透到背后,表示該房存在危險隱患,對這類房屋,購買者一定不能報僥幸心理。

    方法三:細部勘查要仔細,要有耐心

    保險插座護小童。為防止小童把手指頭伸進插座孔中,間隔地面30厘米高的插座都必需帶保險裝置。

    開關接口拉一拉。檢查一下開關、插座的牢固程度,尤其別忘了打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設。

    廚衛緊鄰透風道。廚房、衛生間應與透風道就近鋪排,這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出,保持室內空氣的清潔。

    丈量層高是否達到要求。建筑層高為2.8米,實際高度不能低于2.6米,層高3米的實際高度不能低于2.75米,住宅層高不能低于2.8米。

    衛生間插座規矩多。衛生間內的電源插座應是防潮插座幷有防濺措施 衛生間的照明燈座必需是磁口安全燈座 洗手盆的上方不應有插座。

    保溫不好墻滴水。冬天,房間里的墻面假如有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤,在室溫下外瓶壁泛起的水滴),這個墻面的保溫層肯定有題目。

    大開龍頭查漏堵。上下水管道有無滲、漏、堵現象,打開水龍頭便知,需要留意的是,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來嘗嘗排水速度。

    看"存案"留"兩書"。新居入住前,業主應看到該項目有關存案文書的復印件,以便確認該項目是正當建筑;同時,應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用仿單》。

    拉閘斷電不可少。電閘及電表在戶外的,應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座,方法是拉閘后戶內是否完全斷電;戶內有分閘的,也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

    暖氣支管有坡度。暖氣供、回水支管不是水平安放的,供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端,回水支管的兩端高度正好相反,這個坡度與兩根支管的長度成正比,一般每米相差1%。

    頂層住戶查滲雨。假如買的是頂層,一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。由于按照建筑施工要求,所交工的房屋要么經由兩場大雨的"考驗",要么施工方在監理單位的監視下進行過雨淋實驗。

    陽臺裂痕危險大。一般而言,墻面的裂痕大多不是結構裂痕,影響美觀,但危險性不大。房屋的結構題目常泛起在陽臺,萬一發現房間與陽臺的連接處有裂痕,很有可能是陽臺斷裂的先兆,一定要立刻通知相關單位。

    小扣各面聽空裂。墻面的抹灰、地面裝飾面層及其它裝飾面層是否存在空裂現象,只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到"空空"的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到煩悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。

    門窗靈活嚴又亮。嘗嘗門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關上門窗聽聽隔音效果,同時也了解了它們的密封程度。不外,衛生間的門不要求嚴絲合縫,為了防水,反而劃定下方須離地面1.5厘米。

    供暖管道要套管。供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管(在管道與墻面或樓板交接處,給管道再套上一小截管子),地面的套管應高出地面2-3厘米,地面為初裝修的,應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。


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